Stan prawny.

Przy Sądach Rejonowych istnieją Wydziały Ksiąg Wieczystych ( KW) do których, jako dokumentów publicznych, każdy może mieć wgląd. Należy zatem przejrzeć KW nieruchomości, którą zamierzamy kupić, zwracając baczną uwagę na jej wszystkie cztery działy. Jeśli właściciel działki posiada aktualny odpis czterech działów to wystarczy sprawdzić w komputerowym rejestrze wpływu wniosków o dokonanie wpisu w Księdze Wieczystej, w okresie między datą sporządzenia odpisu a chwilą obecną, czy nie wpłynęły żadne wnioski o wpis do tej KW. Przy braku takich wniosków możemy nieruchomość uznać za wolną od obciążeń.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu.

Nie trzeba być właścicielem działki aby uzyskać dla niej warunki zabudowy i zago--spodarowania terenu. Kupujący powinien posiadać warunki zabudowy i zago-o-spodarowania terenu dla interesującej go działki, ponieważ mogą one znacznie ograniczyć jego plany dotyczące projektowanego domu.

Chociaż warunki wydawane są osobie wnioskującej i dotyczą konkretnej działki to jeśli właściciel działki posiada aktualne warunki to są one miarodajne dla kupującego. Należy tylko sprawdzić w Urzędzie Gminy czy Rada Gminy nie ogłosiła uchwały o przystąpieniu do opracowania zmian do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli taka uchwała istnieje to wydawanie decyzji o warunkach zabudowy może być wstrzymane na ponad 12 miesięcy a jest to jednoznaczne z wstrzymaniem planowanej inwestycji. Dobrym sposobem zabezpieczenia się przed zakupem działki, na której z podanych wyżej powodów przez ponad rok nie będzie można rozpocząć budowy, jest spisanie umowy przedwstępnej, warunkującej przystąpienie do umowy notarialnej otrzymaniem decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydanej na wniosek przyszłego właściciela.

Uzbrojenie terenu.

Wiadomości na temat istniejącego uzbrojenia terenu lub możliwości doprowadzenia uzbrojenia uzyskujemy od dysponentów mediów tzn. Zakładów Energetycznych, Zakładu Gazownictwa i Przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego właściwego dla danego terenu

Uwaga:

Jeśli planujemy budowę domu podpiwniczonego to wskazanym jest zasięgnięcie opinii o warunkach gruntowo-wodnych terenu.