lub na prowadzenie odległych przyłączy do mediów na nasz koszt czyli na duże wydatki lub wieloletnie mieszkanie w obniżonym standardzie.
Dane o uzbrojeniu terenu którym jesteśmy zainteresowani uzyskamy w Urzędzie Miasta lub Gminy Wydz. Budownictwa oraz u dysponentów mediów.
Kolejnym kryterium wyboru działki jest jej sąsiedztwo. Z planami dotyczącymi najbliższej okolicy możemy się zapoznać przeglądając miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (mpzp), który udostępni nam Wydział Budownictwa Urzędu Miasta lub Gminy. Na terenie całkowicie zabudowanym widzimy jaka jest sąsiednia zabudowa i powinniśmy mieć świadomość, że przy wyborze projektu domu należy nawiązać do zabudowy istniejącej aby nasz budynek dobrze wpisał się w istniejące otoczenie. Na terenach niezabudowanych właśnie mpzp określi nasze prawdopodobne sąsiedztwo. Dowiedzmy się czy przypa-
dkiem uciekając od zgiełku miasta i kupując działkę 20 km od centrum nie trafimy na sąsiedztwo osiedla wysokiej zabudowy wielorodzinnej, albo tereny przeznaczone pod AG ( aktywizację gospodarczą) z małymi zakładami produkcyjnymi, hurtowniami lub marketami oraz jak projektuje się przyszłościowo układ komunikacyjny otaczającego nas terenu.

Jeśli lokalizacja, uzbrojenie terenu i sąsiedztwo wynikające z mpzp zostały już przez nas zaakceptowane, a do wyboru mamy kilka działek, musimy podjąć decyzję którą z nich wybrać. Do rozstrzygnięcia jest problem wielkości działki,

jej kształtu i orientacji względem stron świata. Na tym etapie dobrze jest już mieć wyobrażenie o domu,który chcemy budować tj o jego wielkości, ilości kondygnacji, kształcie dachu. Musimy zapoznać się z warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu(wynikającymi z mpzp) wydanymi przez Urząd Gminy, które określą dopuszczalną powierzchnię zabudowy działki, linię zabudowy,

kąt nachylenia połaci dachu. Warunki te mogą przesądzić o rodzaju domu jaki może na działce stanąć.

Jeśli chcemy dom parterowy musimy wybierać działkę większą i szerszą ponieważ taki dom zajmuje największą powierzchnię zabudowy. Najbardziej uniwersalne są działki o kształcie zbliżonym do kwadratu lub prostokąta którego krótszy bok ,równoległy do ulicy ma nie mniej niż 20m długości. Działki długie i wąskie wykluczają domy parterowe, utrudniają znalezienie odpowiedniego projektu gotowego. Działki szero-kie i płytkie wymuszają ustawienie domu dłuższym bokiem równolegle do ulicy, ograniczają wybór projektów gotowych, uniemożliwiają zorganizowanie części wypoczynkowej ogrodu z tyłu domu. Działki o nietypowym kształcie mogą zmuszać do wyboru projektu indywidu-alnego domu o rozczłonkowanej bryle co zdecydowanie podniesie koszt realizacji inwestycji ale może przyczynić się do jego atrakcyjności.

Niezwykle ważne jest usytuowanie działki wobec stron świata przy czym im działka mniejsza tym problem istotniejszy. Najlepsze są działki z ulicą od strony północnej. Umożliwiają lokalizację pokoju dziennego z wyjściem na taras od południa, sypialni od wschodu i południowego wschodu, kuchni od północnego wschodu, wejścia, garażu, pomieszczeń gospodarczych od północy. Korzystny układ stwarzają działki z ulicą od strony wschodniej lub zachodniej. Pokój dzienny i taras lokalizuje się wtedy od strony południowo zachodniej (z boku domu), kuchnię w przypadku domu zlokalizowanego przy ulicy od wschodu projektuje się zaraz przy wejściu od północy zaś w domu przy ulicy od zachodu kuchnię projektuje się naprzeciw wejścia do budynku po stronie północno-wschodniej. W domach przy ulicy od strony wscho-dniej zwolennicy sypialni zlokalizowanych od wschodu muszą zaakceptować zaprojektowanie ich od strony ulicy. Najtrudniejszy układ do zaprojektowania domu stwarzają działki przy ulicy od południa. Wymuszają one zaprojektowanie pokoi dziennych z tarasami od strony ulicy bądź projektowanie rozczłonkowanej bryły budynku. Jeśli do tego dysponujemy niezbyt szeroką działką to nie obędzie się bez zlecenia wykonania projektu indywidualnego w celu takiego usta wienia domu na działce, aby maksy malnie móc korzystać ze światła słonecznego.



Osobnym problemem jest wybór działki pod zabudowę bliźniaczą. Nadają się do tego działki z wjazdem od północy lub wschodu, najlepiej na tyle szerokie aby domy mogły stykać się ze sobą krótszym bokiem, co pozwoli na zapewnienie jednakowo dobrego oświetlenia obu części. Przy kupnie działki bliźniaczej istnieje możliwość nieosiągnięcia jednomyślności z sąsiadem co do wyboru projektu jak i czasu jego rea lizacji. Działki bliźniacze a także szeregowe są w miarę bezpiecznym rozwiązaniem jeśli domy są projektowane i realizowane w formie zorga nizowanej. Zapobiega to powstawaniu chaosu architektonicznego i waśni sąsiedzkich a jest propozycją tańszego budownictwa w stosunku do budownictwa wolnostojącego.