ODWOŁANIA OD DECYZJI

UMOWY STOSOWANE W BUDOWNICTWIE

Przedstawiamy Państwu wzory umów stosowanych w budo wnictwie, które pozwolą zwrócić uwagę na istotne elementy zapewnia jące „bezpieczną” i w uzgodnionym zakresie realizację prowadzonej inwestycji. Zapamiętajmy, że nieprzemyślana zła umowa to potencjalne kłopoty. Dlatego przedstawione wzory umów należy traktować jako wytyczne co do zasad konstruowania treści umowy, którą należy uzu pełniać stosownie do potrzeb przedmiotu jej treści.
Umowa wg definicji to : zgodne oświadczenie woli dwóch lub więcej osób zmierzających do ustanowienia, zmiany lub zniesienia stosunku prawnego, czyli powstania, zmiany lub wygaśnięcia pomiędzy tymi osobami stosunku określającego ich wzajemne zobowiązania, prawa i obowiązki oraz zakres przedmiotu umowy.
Stosunki umowne w procesie budowlanym stanowią część stosunków cywilno-prawnych. Podstawowym aktem prawnym z zakresu prawa cywilnego jest Kodeks Cywilny, który w a art. 648 stwierdza, że umowa o roboty budowlane powinna być sporządzona na piśmie.

Elementy przedmiotowo istotne umowy, bez których umowa nie jest ważna to :
- określenie stron umowy czyli jakie osoby prawne (imiennie kto je reprezentuje) lub fizyczne ją zawierają (określenie nazw osób, siedziby lub miejsca zamieszkania, dokumentów potwierdzających ich rejestrację lub tożsamość ) oraz stwierdzenie jaką rolę w wykonaniu umowy te osoby pełnią.
- określenie przedmiotu umowy czyli czego dotyczy (np.opracowanie projektu, budowa lub remont domu, wykonanie robót murarskich, malarskich itp.) Przedmiot umowy musi być jednoznacznie określony, nie może być wątpliwości czego dotyczy gdyż w przeciwnym wypadku umowa będzie niewykonalna.
- określenie świadczeń stron tzn. do czego strony na podstawie umowy są zobowiązane oraz co i kiedy w zamian za wykonanie tych zobowiązań otrzymują.
- określenie konkretnych terminów wykonania umowy.
- podpisy stron (zalecamy stawianie parafki na każdej stronie umowy).

- umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki
(nie przenosząca prawa własności a jedynie ustalająca iż w oznaczonym terminie lub po spełnieniu określonych warunków do takiego przeniesienia powinno dojść) zapewniająca kupującemu niezmienne warunki sprzedaży

Umowę z inspektorem nadzoru zawieramy wtedy gdy funkcję kierownika budowy pełni osoba z ramienia wykonawcy.

Tekst opracowano w oparciu o materiały z książki B. Bodziony, P.Gniadzik p.t. „Umowy w inwestycjach budowlanych”.