|
Istnieją dwa sposoby budowania własnego domu: systemem gospodarczym lub zleceniem budowy generalnemu wykonawcy. Wybierając system gospodarczy pamiętajmy, że jest to przedsięwzięcie porównywalne z prowadzeniem własnej firmy i wykonaniem pracy związanej z funkcjonowaniem tej firmy. Jeśli dysponujemy czasem i mamy zdolności organizacyjne to możemy się takiej działalności podjąć. Musimy wybrać wykonawców dla poszczególnych robót i pozawierać z nimi umowy. Musimy zatrudnić kierownika budowy z odpowiednimi kwalifikacjami. Umowy zawieramy z odpowiednim wyprzedzeniem, aby potem nie być skazanym na wybór przymusowy. Istnieje jednak niebezpieczeństwo lawinowego nie wywiązywania się z umów w przypadku wydłużenia terminu robót przez jednego wykonawcę. Zlecając budowę generalnemu wykonawcy ograniczamy się do zawarcia jednej umowy z firmą, która bierze odpowiedzialność za wszystkie prace. W przypadku zatrudniania wielu firm często spotykamy się z metodą spychania odpowiedzialności za złą jakość usługi na poprzednika np. firma układająca płytki oskarża murarzy itp.
Generalny wykonawca musi oddać nam obiekt w terminie a my nie musimy kłopotać się opóźnieniami między poszczególnymi etapami prac. W obydwu przypadkach kluczem do sukcesu jest zatrudnienie dobrego wykonawcy i sporządzenie dobrej umowy. Najbezpieczniej jest zatrudnić wykonawcę poleconego nam przez osoby znajome. Kiedy nie ma takiej możliwości korzystamy z reklam prasowych lub z giełd nieruchomości, gdzie w jednym miejscu mamy możliwość zapoznania się z ofertą wielu firm wykonawczych poprzez osobisty kontakt z ich właścicielami bądź przedstawicielami.
Po pierwszej selekcji wybieramy kilka firm, które sprawdzamy pod kątem: -czy szef firmy jest profesjonalistą to znaczy czy ma odpowiednie przygotowanie zawodowe i związane z tym uprawnienia do pełnienia funkcji kierownika budowy -jak długo firma działa na rynku i jaki jest jej status prawny ( sprawdzić stosowny dokument tj wpis do ewidencji działalności lub wypis z sądu rejestrowego dla spółek kapitałowych) -jakie zrealizowane przez siebie domy mogą nam zaprezentować ( porozmawiać z ich właścicielami ) -czy firma jest płatnikiem podatku VAT ( jeśli nie to nie możemy wykorzystać wystawionych rachunków przy korzystaniu z ulgi podatkowej) -jak ogólnie prezentuje się siedziba firmy i jej szef (czy wzbudza nasze zaufanie). Kilku firmom, które pozytywnie przeszły przez
powyższą weryfikację, przedkładamy nasz projekt z prośbą o przygotowanie
kalkulacji. Teraz dokonujemy wyboru ostatecznego pamiętając jednak,
że najtaniej nie może jednocześnie oznaczać najlepiej.
Niezależnie od sposobu prowadzenia budowy i właściwego doboru wykonawcy powinniśmy zatrudnić inspektora nadzoru inwestorskiego będącego fachowym reprezentantem interesów inwestora.
|
