PORADNIK INWESTORA
 


O TYM WARTO WIEDZIEĆ

DZIAŁ FORMALNO-PRAWNY
  • Pamiętajmy, że chociaż rozpoczęliśmy budowę na podstawie wydanego pozwolenia na budowę ale decyzji tej nie doręczono sąsiadowi, to może on wnieść wniosek o wznowienie postępowania, co w konsekwencji wstrzyma naszą budowę. Należy zatem sprawdzić czy decyzja się uprawomocniła i czy o jej istnieniu został powiadomiony sąsiad (szczególnie jeżeli występują niepoprawne stosunki sąsiedzkie).
  • Dobudowa werandy traktowana jest jak rozbudowa budynku i wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.
  • Zmiana charakteru użytkowania budynku, jego pomieszczenia (np. garaż na warsztat) wymaga zezwolenia Urzędu, który wydał pozwolenie na budowę.
PROJEKTOWANIE

Jak długo ważna jest mapa geodezyjna i wypis z księgi wieczystej ? Nie ma przepisów które określałyby ten okres. Aktualność dokumentu to zgodność stwierdzonego w nim stanu faktycznego z rzeczywistym. Umownie przyjęto w Urzędach okres 3 miesięcy.

  • Pojemność szamba, bezodpływowego zbiornika na nieczystości płynne powinien być tak dobrany aby wystarczała min. na okres 2 tygodni (mając na uwadze ekonomikę kosztów jego opróżniania) przy założeniu że jedna osoba produkuje średnio dziennie ok. 150 l ścieków. Czyli dla czteroosobowej rodziny wymagany byłby zbiornik o pojemności 10m3.
  • Okna dachowe analogiczne jak okna w ścianach zewnętrznych muszą być zlokalizowane w odległości min. 4 m od granicy sąsiada.
MIĘDZY SĄSIADAMI
  • Jeżeli parkan między sąsiadami jest zbudowany w granicy (znajduje się na obydwu działkach), to jest on przedmiotem współwłasności ze wszystkimi tego faktu konsekwencjami. Dlatego przed jego wybudowaniem należy się porozumieć z sąsiadem co do jego kosztów budowy i przyszłego remontu.
  • projekt parkanu od strony frontowej wymaga zgłoszenia do Urzędu, który wydał pozwolenia na budowę domu mieszkalnego (do zgłoszenia należy dołączyć: szkic poglądowy i krótki opis jego konstrukcji).
  • Zmiana ukształtowania terenu przy budynku powodująca odprowadzenie wody na teren sąsiada jak również zacienianie działki sąsiedniej to immisje zakazane przez prawo jeżeli przekraczają przewidzianą normę (art. 144 i 222 kodeksu cywilnego).
    Jeżeli w trakcie realizacji budowy istnieje potrzeba wejścia na grunt sąsiada to zgodnie z art. 47 Prawa budowlanego przed rozpoczęciem robót wymagana jest zgoda właściciela sąsiedniej nieruchomości.
  • Obecnie nie ma wymogu uzyskania pisemnej zgody sąsiada na budowę w odległości mniejszej niż 3 m od granicy działki. Taką zgodę może wydać Urząd. W praktyce Urzędy przed wydaniem tej zgody żądają przedstawienia zgody sąsiada celem uniknięcia kwestii spornych na wskutek wydanej decyzji.
  • służebność to korzystanie z cudzego gruntu celem: dojazdu do własnej działki, doprowadzenia mediów do naszej działki przez grunt sąsiada. Służebność drogi koniecznej można ustanowić na drodze umowy między sąsiadami – najlepiej w formie notarialnej lub na drodze sądowej. Można ją nabyć przez zasiedzenie. Służebność wygasa na wskutek niewykonywania jej przez 10 lat.
  • Spór o przebieg granicy między sąsiadami czasami budzi wiele emocji. Pamiętajmy, że koszty rozgraniczenia oraz koszty urządzenia i utrzymania stałych znaków granicznych ponoszą obie sąsiadujące strony po połowie.