NADZÓR I ODBIÓR ROBÓT BUDOWLANYCH
 

Każdy realizowany budynek mieszkalny wykonywany musi być zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym oraz pod nadzorem osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia budowlane.  

Realizując budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne nadzór nad budową może sprawować Kierownik budowy. Nie ma potrzeby zatrudniania Inspektora nadzoru.

Jeżeli jednak Kierownik budowy jest przedstawicielem wykonawcy to możemy zatrudnić dodatkowo Inspektora nadzoru, który przejmie kontrolę nad zgodnością wykonania obiektu z zatwierdzonym projektem budowlanym, poprawnością rozwiązań technologiczno-materiałowych oraz jakością wykonywanych robót dokonując ich odbioru.
Kierownika budowy ustanowić musimy jeszcze przed rozpoczęciem budowy zgłaszając tę okoliczność do Urzędu który wydał pozwolenia na budowę.

OŚWIADCZENIE KIEROWNIKA BUDOWY

Oświadczenie Kierownika budowy oraz wniosek zgłoszenia rozpoczęcia budowy składamy do Urzędu który wydał pozwolenia na budowę.

Decyzja pozwolenia na budowę jest ważna przez okres 2 lat.
W tym czasie musimy rozpocząć prace budowlane – wykonać min. prace fundamentowe.

Koszt nadzoru określa się wskaźnikowo i wynosi ok. 1,5% kosztów realizowanej budowy. Koszt nadzoru można również rozliczać wg zasady rozliczania ilości pobytów osoby nadzorującej na budowie – określając minimalną ilość niezbędnych pobytów dla danej inwestycji oraz koszt jednej wizyty (ok. 150,00 – 200,00 zł/za 1 pobyt).

DZIENNIK BUDOWY

Dziennik budowy wydaje Urząd, który wydał pozwolenie na budowę.
Dziennik budowy powinien znajdować się stale na terenie budowy.
Wpisów w Dzienniku budowy mają prawo dokonywać : 
    • Inwestor i inspektorzy nadzoru inwestorskiego
      Projektanci
    • Kierownik budowy i kierownicy robót budowlanych
    • Osoby wykonujące czynności geodezyjne na terenie budowy
    • Pracownicy organów państwowego nadzoru budowlanego
DZIENNIK BUDOWY

W Dzienniku budowy należy dokonywać wpisów związanych z wykonywaniem poszczególnych prac budowlanych dokonując ich równoczesnego odbioru.

Pierwszy wpis to informacja o geodezyjnym wytyczeniu lokalizacji i kształtu budynku w ramach kondygnacji przyziemia wraz z podaniem rzędnych wysokościowych terenu w odniesieniu do poziomu 0,00m, przyjmowanego w poziomie pierwszej posadzki nadziemnej.

W Dzienniku budowy należy dokonywać wpisów związanych ze zmianą rozwiązań technologiczno materiałowych przyjętych w opracowanym projekcie technicznym. Zmiany przyjętych rozwiązań funkcjonalno konstrukcyjnych można dokonywać tylko za zgodą jednostki projektowej, projektanta. Zmiany obrysu zewnętrznego oraz wyglądu architektonicznego budynku wymagają ponownego uzgodnienia z Urzędem wydającym pozwolenie na budowę, np. w formie aneksu do projektu popartego zmaną decyzji pozwolenia na budowę.

PRZYKŁADOWA STRONA DZIENNIKA BUDOWY

Końcowy wpis do Dziennika budowy to oświadczenie Kierownika budowy o wykonaniu budynku zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym, obowiązującymi przepisami oraz zgodnie ze sztuką budowlaną.

Kolejny etap to złożenie wniosku o zakończeniu budowy.

Przerwanie prac budowlanych na okres dłuższy niż dwa lata, poparte terminami wpisów dokonanych w Dzienniku budowy, powoduje wygaśnięcie ważności pozwolenia na budowę i w tej sytuacji zmuszenie jesteśmy do przeprowadzenia procedur związanych z ponownym uzyskaniem pozwolenia na budowę.

ODBIÓR ROBÓT INSTALACYJNYCH

Instalacje zewnętrzne

Zgodnie z obowiązującym prawem energetycznym projekty oraz wykonawstwo przyłącza energii elektrycznej oraz gazowego wykonywane są przez dysponentów mediów. Oni też dokonują odbiorów technicznych przyłączy i podpisują z Inwestorem umowę na dostawę mediów.

Projekt oraz wykonanie zewnętrznej instalacji sanitarnej oraz deszczowej, jeżeli takowa występuje, możemy zlecić firmie instalacyjnej, której obowiązkiem jest przedstawienia nam protokołu odbioru przyłącza dokonanego przez Przedsiębiorstwo Wodociągowo-Kanalizacyjne w którego gestii jest teren lokalizacji naszej działki.

Sporządzone przez nich protokoły odbiory dołączane są do zawiadomienia o zakończeniu budowy.

Instalacje wewnętrzne

Instalacje wewnętrzne wykonujemy zlecając je firmom instalacyjnym.

Odbioru ich wykonania dokonuje inspektor nadzoru. Dodatkowo wymagany jest protokół pomiarów zerowania wewnętrznej instalacji elektrycznej.

Instalacje wewnętrzne z wyjątkiem wewnętrznej instalacji gazowej, której odbiory technicznego dokonuje Gazownia, nie wymagają odbioru przez dysponentów mediów.

Do zawiadomienia o zakończeniu budowy domu mieszkalnego, które jest podstawą do wydania decyzji pozwolenia na jego użytkowanie, należy dołączyć następujące dokumenty :
    • Dziennik budowy
    • Oświadczenie kierownika budowy :
      • o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami

- o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy a także ulicy lub sąsiadującej działki w przypadku korzystanie z niej przy realizacji inwestycji
    • Protokoły: kominiarski – odbioru przewodów kominowych, odbioru przyłączy instalacji zewnętrznych (prąd, woda, gaz, kanalizacja sanitarna, deszczowa)
    • Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza budynku i przyłączy instalacji zewnętrznych
    • Decyzja pozwolenia na budowę – ksero
    • Plan zagospodarowania działki – ksero
    • W razie zmian, nie odstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę, dokonanych podczas wykonywania robót, do zawiadomienia należy dołączyć kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego z naniesionymi zmianami a w razie potrzeby także uzupełniający opis.
      W tym wypadku oświadczenie powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego jeżeli taki został ustanowiony.

Dziennik budowy wypełnia kierownik budowy zgłaszając wykonanie robót natomiast inspektor nadzoru inwestorskiego dokonuje ich odbioru. Jeżeli nie ustanowiono inspektora nadzoru to obie te czynności wykonuje kierownik budowy.

Zawiadomienie o zakończeniu budowy składamy do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowalnego.