Wypis i wyrys z miejscowego plany zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla przedmiotowej działki to podstawa prawna potwierdzająca charakter przeznaczenia gruntu i określająca rodzaj zabudowy oraz sposób zagospodarowania terenu. Z powyższą decyzją warto zapoznać się jeszcze przed podjęciem decyzji o zakupie działki (po prostu unikniemy niespodzianek) tym bardziej, że można o nią wystąpić nie będąc właścicielem gruntu. Rozporządzenie Prezesa Rady Ministrów z dnia 22 stycznia 1999r w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.Nr15 poz.139 z 1999r) podaje zasady ustalania i co określają warunki zabudowy i zagospodarowania terenu ( w.z.i z.t. ). Zmiana zagospodarowania terenu polegająca na wykonaniu a także odbudowie, rozbudowie i nadbudowie obiektu budowlanego wymaga ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu ( w.z.i z.t.). Nie wymagają ustalania w.z.i z.t. roboty budowlane polegające na modernizacji , remoncie, przebudowie i zmianie przeznaczenia budynku jeśli nie powodują zmiany sposobu zagospoda rowania terenu. Nie wymaga się ustalania w.z.i z.t. dla robót budowlanych nie wymagających pozwolenia na budowę. W.z.i.z.t. określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wypis i wyrys zmiejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mozna uzyskać w Urzędzie Miasta lub Urzędzie gmin, stosownym dla lokalizacji działki. Ponieważ miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego publikowany jest w Dzienniku Urzędowym Województwa można po zasięgnięciu informacji (np. w Urzędzie Miasta lub Urzędzie Gminy) o numerze i roczniku tego dziennika skorzystać np. z internetu aby wejść w posiadanie przedmiotowej ustawy. Ksero tej ustawy jest wystarczającym dokumentem stanowiącym załącznik dokumentacji projektowej do pozwolenia na budowę.

W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego decyzję o w.z.i z.t. przygotowuje Urząd Miasta lub Urząd Gminy stosowny do lokalizacji działki.
Ustalanie warunków następuje na wniosek zainteresowanego (niekoniecznie właściciela terenu).

Wniosek powinien zawierać określenie:
- granic terenu objętego wnioskiem( kopia mapy zasadniczej lub kopia mapy ewidencyjnej obejmującej teren którego wniosek dotyczy wraz z najbliższym otoczeniem tego terenu)
- funkcji i sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu
- zapotrzebowania na wodę, energię i sposobu odprowadzania lub oczyszczania ścieków oraz innych potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej

Do wniosku o wydanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, załączamy :
- mapę zasadniczą geodezyjna lub mapkę ewidencyjną gruntu w 2 egz.
- zapewnienia dostawy mediów lub warunki wykonania przyłączy instalacji zewnętrznych (wod-kan, gaz, prąd).

Wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego następuje po przeprowadzeniu rozprawy administracyjnej. O terminie rozprawy zawiadamia się zainteresowanych. Po przeprowadzeniu rozprawy wójt, burmistrz lub prezydent miasta przedstawia wojewodzie w.z.i z.t. w celu stwierdzenia ich zgodności z prawem. Wojewoda w terminie 30 dni w drodze postanowienia stwierdza o ich zgodności z prawem. Dla obszarów w odniesieniu do których nastąpiło ogłoszenie o przystąpieniu do sporządzania lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, postępowanie administracyjne w sprawie ustalania w.z. i z.t. można zawiesić na okres 12 miesięcy.
Dla tego samego terenu można wydać w.z.i z.t. każdemu wnioskodawcy, doręczając odpis decyzji do wiadomości pozostałym wnioskodawcom i właścicielowi .
Decyzja o w.z.i z.t. nie rodzi praw do terenu, nie narusza prawa własności.

Ważność decyzji wygasa jeśli:

- inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę
- z dniem wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmiany
- upłynął okres jej ważności ( najczęściej 2 lata).

Termin i sposób załatwienia:

Decyzję o wzizt wydaje Wydział Urbanistyki i Architektury (Budownictwa) Urzędu Miasta lub Gminy stosownych do lokalizacji działki w terminie miesiąca od dnia złożenia wniosku oraz wymaganych załączników. W sprawach szczególnie skomplikowanych termin rozpatrzenia sprawy wynosi 2 miesiące.

Tryb odwoławczy:

Od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu stronie przysługuje prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Poznaniu, w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.
Odwołanie należy złożyć za pośrednictwem Wydziału Urbanistyki i Architektury, który wydał przedmiotową decyzję.